Avis

DES PRATIQUES PROFESSIONNELLES

Il arrive fréquemment qu’un acheteur souhaite bonifier sa promesse d’achat (ex. : en augmentant le prix offert) afin d’améliorer ses chances qu’elle soit acceptée. Cette situation peut notamment se produire dans le cadre d’une présentation simultanée de plusieurs promesses d’achat.

DES PRATIQUES PROFESSIONNELLES
Il est de pratique courante que les clients à la recherche d’un prêt hypothécaire s’engagent par contrat de courtage hypothécaire exclusif, communément appelé « mandat exclusif », avec un courtier exerçant en courtage hypothécaire.

Certaines entreprises offrent des services d’avance de rétribution. Afin de pouvoir avancer les sommes, elles peuvent exiger que les courtiers ou agents immobiliers leur transmettent des documents susceptibles de contenir des renseignements personnels, tels que la promesse d’achat, l’approbation bancaire pour le financement ainsi que le contrat de courtage.

Vous venez de conclure une transaction et vos clients déménageront prochainement? Informez-les de la possibilité d’aviser six ministères et organismes de leur changement d’adresse en une seule démarche.

DES PRATIQUES PROFESSIONNELLES

Nous savons tous qu’au Québec la pratique du courtage immobilier passe par la collaboration entre membres et le partage de rétribution. Or, il est de plus en plus fréquent de voir des courtiers immobiliers travailler en collaboration avec des courtiers d’autres juridictions.

Communiquer immédiatement avec le Fonds d’assurance responsabilité professionnelle de l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (FARCIQ) devrait être le premier réflexe du courtier ou de l’agent immobilier à qui un reproche verbal ou écrit est fait, peu importe le montant en jeu.

Des mesures ont été mises de l’avant pour s’assurer de conserver des délais de réponse raisonnables au traitement des demandes d’assistance. Soulignons entre autre la mise en oeuvre d’une procédure visant à ce que tout agent voulant déposer une demande d’assistance à l’ACAIQ en informe d’abord son courtier ou son directeur en la lui faisant signer.

DES PRATIQUES PROFESSIONNELLES

Certaines firmes de courtage immobilier cumulent différents champs de pratique, par exemple le « résidentiel » et le « commercial » et ne sont pas, de ce fait, uniquement spécialisées en transactions commerciales.

Mis à part les explosions dues aux solvants utilisés pour la fabrication d’huile de marijuana ou les incendies causées par des défaillances électriques, l’humidité élevée maintenue sur de longues périodes est l’élément occasionnant le plus de dommages au bâtiment. Les forts taux d’humidité entraînent la pourriture des matériaux de construction et la prolifération des moisissures.

DES PRATIQUES PROFESSIONNELLES

Plusieurs agents immobiliers se demandent s’il est indiqué de laisser le vendeur remplir lui-même le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble (DV) ou si, en toutes circonstances, c’est à l’agent de le faire. L’ACAIQ recommande que ce soit fait par l’agent immobilier avec la collaboration du vendeur.