Ouverture de sessionBâtiment et environnement
Vous vous interrogez sur les impacts du champ magnétique situé à quelques dizaines de mètres de la propriété que vous pensez acheter? Vous vous demandez si vous devriez faire évaluer le niveau de radon dans votre maison avant de la mettre en vente? Vous ne savez pas si vous devez faire inspecter le bâtiment que vous rêvez d’acheter? Vous êtes au bon endroit pour dénouer ce genre d’hésitation.
Le respect des règles de l’inspection en bâtiments : ça vous concerne de près
L’inspection en bâtiments est une étape primordiale lors de l’achat d’une maison. Depuis l’entrée en vigueur de la Loi sur le courtage immobilier, vous devez, comme le stipule l’article 81 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, « recommander à la personne qui se propose d’acquérir un immeuble d’en faire effectuer une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments....»
Entente conclue avec l’AIBQ : votre accès à un outil de référence précieux pour l’inspection en bâtiments
Après plusieurs mois de négociations, l’OACIQ vient de conclure avec l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) une première entente de reconnaissance de grand intérêt pour votre pratique professionnelle.
Entente conclue avec l’Association nationale des inspecteurs et experts en bâtiments (ANIEB)
L’OACIQ a récemment conclu avec l’ANIEB une entente de reconnaissance de grand intérêt pour votre pratique professionnelle. Celle-ci s’ajoute à l’entente établie avec l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) en juillet 2011.
Clause Pyrite et pourcentage : à bannir !
Le fait pour un agent immobilier de spécifier, à une clause de promesse d'achat prévoyant un test de pyrite, un pourcentage constituant le seuil au-delà duquel l'acheteur pourra se désister, peut être considéré comme une faute professionnelle. Cette pratique, signalée plusieurs fois à l'Association, présente un risque important pour le consommateur.
La promesse d'achat
Au moment de rédiger la promesse d'achat, le courtier ou l'agent immobilier doit discuter avec l'acheteur de chacune des phases du processus d'achat afin d'éviter toute surprise en cours de route. Cette étape doit comprendre une analyse des besoins et des objectifs de l'acheteur ainsi qu'une évaluation de sa capacité financière. Il revient au courtier ou à l'agent de faire en sorte que l'acheteur identifie clairement ce qu'il recherche en tenant compte de ses moyens.
Dans l'avis de divulgation, qui est le « contractant pressenti »?
C'est la personne avec laquelle le courtier ou l'agent estime qu'il passera un contrat d'achat, de vente ou d'échange.
En agent immobilier averti, vous savez bien qu'il vous faut remplir un Avis de divulgation pour dénoncer toute situation possible de conflit d'intérêts dans le cadre d'une transaction immobilière, que vous soyez ou non dans l'exercice de vos fonctions.
