Ouverture de sessionBâtiment et environnement
Vous vous interrogez sur les impacts du champ magnétique situé à quelques dizaines de mètres de la propriété que vous pensez acheter? Vous vous demandez si vous devriez faire évaluer le niveau de radon dans votre maison avant de la mettre en vente? Vous ne savez pas si vous devez faire inspecter le bâtiment que vous rêvez d’acheter? Vous êtes au bon endroit pour dénouer ce genre d’hésitation.
Le respect des règles de l’inspection en bâtiments : ça vous concerne de près
L’inspection en bâtiments est une étape primordiale lors de l’achat d’une maison. Depuis l’entrée en vigueur de la Loi sur le courtage immobilier, vous devez, comme le stipule l’article 81 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, « recommander à la personne qui se propose d’acquérir un immeuble d’en faire effectuer une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments....»
Entente conclue avec l’AIBQ : votre accès à un outil de référence précieux pour l’inspection en bâtiments
Après plusieurs mois de négociations, l’OACIQ vient de conclure avec l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) une première entente de reconnaissance de grand intérêt pour votre pratique professionnelle.
Entente conclue avec l’Association nationale des inspecteurs et experts en bâtiments (ANIEB)
L’OACIQ a récemment conclu avec l’ANIEB une entente de reconnaissance de grand intérêt pour votre pratique professionnelle. Celle-ci s’ajoute à l’entente établie avec l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) en juillet 2011.
La gestion électronique des documents (GED) : maintien, conservation et archivage des dossiers et registres
La nouvelle Loi sur le courtage immobilier ne pose désormais plus d’obstacles au maintien, à la conservation et à l’archivage des dossiers et registres sur support informatique.
Obligations des courtiers et agents immobiliers : zones à risque concernant la pyrite
L'importance d'informer ses clients, vendeurs et acheteurs d'immeubles situés dans ces zones à risque, des problèmes reliés à la pyrite et de leur recommander les actions précises décrites dans ce texte.
Foyers, poêles et cheminées : prudence et inspection
Lors de la vente d'un immeuble, on tend parfois à négliger une étape fort importante : l'inspection du poêle ou du foyer ainsi que de la cheminée de l'immeuble. On oublie pourtant que ces installations de chauffage doivent notamment être conformes aux exigences de l'assureur et de la municipalité.
Procédures et conditions pour passer les nouveaux examens de l’OACIQ
L’OACIQ souhaite informer les candidats désirant passer l’un des nouveaux examens de la procédure à suivre pour le faire.
Ocre ferreuse Bactérie mangeuse de fer : Recommandations aux courtiers et agents immobiliers
L’Association émet ses recommandations aux courtiers et agents immobiliers sur la problématique de l’ocre ferreuse.
1,1 milliard $ et 17 500 emplois créés
Île des Surs, le 2 juin 2003 – Les ventes de propriétés existantes via les
systèmes S.I.A.®/MLS® des 12 chambres immobilières du Québec ont généré des retombées économiques de l’ordre de 1,1 milliard $ en moyenne en 2001 et 2002 au Québec, indique une étude économique réalisée en avril dernier par Clayton Research, une firme spécialisée en économie urbaine et immobilière, pour le compte de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM).
Plus spécifiquement, selon cette étude, chacune des 66 300 transactions
moyennes passant par les systèmes inter-agences® (S.I.A.®/MLS®) du Québec se traduit par un total de 16 590 $ en retombées économiques moyennes, contribuant ainsi à la création de plus de 17 500 emplois directs et indirects (équivalent temps plein).
« Ces 16 590 $ proviennent du versement d’honoraires aux professionnels tels que notaires, évaluateurs, agents immobiliers, etc. de même que le versement de taxes et de droits aux gouvernements », explique M. Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM, qui ajoute que « les familles qui déménagent effectuent des rénovations et achètent également des appareils électroménagers et des meubles neufs. »
Ces importantes retombées s’ajoutent aux 16,2 milliards $ de volume de vente (ou chiffre d’affaires) enregistré au cours des deux dernières années (7,1 G$ en 2001 et 9,1 G$ en 2002) grâce à la vente de logements existants par l’entremise d’agents ou courtiers membres des 12 chambres immobilières du Québec.« Des résultats qui démontrent l’importance et la vigueur du marché de la revente dans l’économie québécoise », souligne M. Beauséjour.
Clause Pyrite et pourcentage : à bannir !
Le fait pour un agent immobilier de spécifier, à une clause de promesse d'achat prévoyant un test de pyrite, un pourcentage constituant le seuil au-delà duquel l'acheteur pourra se désister, peut être considéré comme une faute professionnelle. Cette pratique, signalée plusieurs fois à l'Association, présente un risque important pour le consommateur.
Une formule adaptée aux besoins des dirigeants d’agence
La refonte des formulaires avance bien. Du 2 au 20 avril 2012, les dirigeants d’agence seront appelés à suivre en salle l’activité de formation continue obligatoire sur les nouveautés et les modifications apportées aux formulaires. Les courtiers titulaires d’un permis de plein exercice ou restreint au courtage immobilier résidentiel, pour leur part, seront appelés à la suivre en ligne du 23 avril au 30 juin 2012, comme nous vous l’avons déjà annoncé dans l’encart qui accompagnait le Profession Courtier du mois d’août.
