Formation et carrière en immobilier

L’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ) appelle le gouvernement à mettre en place, dans les meilleurs délais, un ensemble de règles encadrant l’inspection en bâtiment. Pour la majorité des gens, l’achat d’une maison représente l’investissement le plus important de toute une vie. Une bonne inspection vise à déceler les problèmes potentiels afin d’évaluer les réparations nécessaires, permettant à l’acheteur de conclure son achat en toute connaissance de cause et au vendeur de diminuer grandement le risque de poursuites civiles pour vices cachés.

Encore cet automne, Formation ACAIQ propose de nombreuses activités aux courtiers et agents immobiliers. Voici quelques-unes d’entre elles dont la tenue a déjà été confirmée. Elles sont toutes d’une durée de trois heures.

Vous avez décidé de faire carrière en immobilier ? Le Collège d’enseignement en immobilier offre le programme « Agent immobilier » de façon intensive le jour, le soir, en français et en anglais.

Pour obtenir plus de renseignements au sujet de ce programme, sélectionnez le lien de votre choix :

C’est un article central en matière d'établissement :

Le certificat de courtier immobilier agréé peut être délivré soit à une personne morale (une compagnie), à une société (un regroupement de personnes) ou à une personne physique. Le courtier immobilier personne morale ou société doit être représenté aux fins de l’application de la L.C.I. par une personne qu’on appelle le représentant. Contrairement au courtier immobilier agréé personne physique, une société ou une personne morale ne peut réussir la formation académique ni acquérir d’expérience en courtage immobilier. Le courtier immobilier personne physique est titulaire du certificat personnellement (à son nom), tandis que le courtier personne morale ou société obtient son certificat grâce à une personne physique. Cette personne physique est identifiée par la L.C.I. sous le nom de représentant.

Il ne s’agit pas ici d’un représentant de commerce ou d’un agent immobilier qui représente le courtier, mais d’une personne physique qui porte le titre de représentant aux fins de la L.C.I. Le représentant du courtier, société ou personne morale, est obligatoirement une personne physique qui possède les qualités requises pour être titulaire d’un certificat de courtier immobilier. C’est l’une des premières exigences stipulées à l’article 7 de la L.C.I.

Le représentant est nécessaire à la société et à la personne morale courtier immobilier agréé puisque l’entité légale qu’est la société ou la personne morale est la détentrice du certificat de courtier immobilier. Les qualifications du représentant servent à permettre à l’entité légale d’exercer l’activité de courtier et d’effectuer des opérations de courtage. Mais qu’arrive-t-il si ce représentant veut lui-même effectuer des opérations de courtage à titre d’agent immobilier ou de courtier immobilier affilié ? Il lui est permis d’agir à titre d’agent immobilier agréé ou de courtier immobilier affilié à condition de respecter l’article 63 du Règlement de l’ACAIQ qui exige du représentant d’être détenteur personnellement de l’un de ces certificats. On ne retrouve ici qu’un autre exemple du principe, maintes fois reconnu, de la distinction juridique et pratique entre la personne morale et la personne physique.

Créé par l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec pour rendre hommage à une personne ayant contribué de façon remarquable à hausser les standards de pratique de la profession et à les moderniser, le Prix du courtage immobilier du Québec a été décerné cette année à Jean-Guy Labrèche, un formateur de longue date et de renom en matière de courtage immobilier. C’est le récipiendaire de l’an dernier, Paul E. Myre, qui en a fait l’annonce à Saguenay, le 21 avril dernier, dans le cadre de l’événement Formation ACAIQ 2004.

Forte de son expertise en matière de courtage immobilier, l’ACAIQ développe et offre différentes activités de formation continue qui répondent aux besoins des courtiers et des agents. Plusieurs chambres immobilières et courtiers immobiliers ont démontré leur grand intérêt pour ces formations en multipliant leurs inscriptions, particulièrement la Chambre immobilière des Laurentides et la Chambre immobilière de Québec qui ont participé au même nombre record d’activités en 2003.

Pour les remercier de leur collaboration, le président-directeur général de l’Association, M. Robert Nadeau, a remis une plaque souvenir au président de la Chambre immobilière des Laurentides, M. Gilles Corbeil, ainsi qu’à la directrice générale de la Chambre immobilière de Québec, Mme Gina Gaudreault. Chez les courtiers, c’est la firme Re/Max 2001, représentée par Mme Jocelyne Harton, qui a participé au plus grand nombre d’activités de formation continue de l’ACAIQ en 2003. Cet hommage a été rendu dans le cadre de l’événement Formation ACAIQ 2004 tenu les 21 et 22 avril dernier, à Saguenay.

L’ACAIQ propose un nouveau formulaire à l’usage exclusif de ses membres, soit le « Contrat de courtage exclusif – Achat d’un immeuble ». Par ce contrat, l’acheteur retient les services d’un courtier immobilier (courtier-acheteur) pour rechercher un immeuble en vue de l’acheter. Ce contrat crée un lien contractuel entre les deux parties et prévoit les droits et obligations de chacun dans le but de clarifier la relation « acheteur/courtier » dans la recherche d’un immeuble. Toutefois, les acheteurs ne sont pas tenus de conclure une telle entente avec leurs courtiers immobiliers.

L’Association recommande fortement de suivre une formation sur ce nouveau formulaire avant de l’utiliser. Elle permet aux participants de bien comprendre les implications du contrat de courtage d’achat dans le cadre d’une opération immobilière, de saisir toute la portée des obligations découlant de chacune des clauses prévues au contrat et d’utiliser adéquatement ce formulaire. Consultez le calendrier des activités de formation continue dans le site de l’Association pour connaître les lieux et dates de ces formations.

Au total, 11 265 renouvellements ont été effectués à la fin de 2003, alors que l’ACAIQ comptait 11 264 membres en début d’exercice. Par ailleurs, le nombre de candidats à l’examen d’entrée à la profession a augmenté de presque 20 % cette année. Nous avons compté 1 897 candidats à l’examen d’agent affilié et 205 à celui de courtier ou d’agent agréé. Le taux de réussite est respectivement de 86,6 % et de 62 %.