Publié le : 29 août 2016
Numéro d'article : 202606

COPROPRIÉTÉ

Le réseau de votre courtier : un incontournable pour votre transaction immobilière

(Article de l'OACIQ publié dans l’infolettre du site lacopropriete.info, en avril 2016)

Faire affaire avec un courtier immobilier ou un courtier hypothécaire, c’est aussi avoir accès à un vaste réseau de professionnels qualifiés qui seront déterminants pour la bonne marche de votre transaction immobilière.

À titre d’exemple, votre courtier immobilier pourra vous diriger vers un arpenteur-géomètre si vous ne possédez pas de certificat de localisation à jour. Votre courtier hypothécaire sera, quant à lui, en mesure de vous guider vers des institutions financières ou des prêteurs privés bien établis.

Voici quelques-uns des différents experts qui constituent le réseau de votre courtier :

L’ÉVALUATEUR AGRÉÉ

Le courtier immobilier établit la valeur marchande de votre immeuble afin d’en faire une mise en marché adéquate. Il pourrait aussi vous conseiller de retenir les services d’un évaluateur agréé si, par exemple, une évaluation s’avérait nécessaire pour l’obtention de votre prêt hypothécaire ou pour vous faire assurer. L’évaluateur procèdera à une estimation de votre propriété et rédigera pour vous un rapport détaillé.

L’évaluateur agréé doit respecter des normes de pratique et un code de déontologie en tant que membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Visitez le site de l'Ordre pour plus d’information.

L’INSPECTEUR EN BÂTIMENTS

Si vous comptez faire une promesse d’achat, votre courtier immobilier vous recommandera de faire inspecter l'immeuble en faisant appel à un inspecteur en bâtiments qui :

  • détient une assurance responsabilité civile professionnelle (erreurs et omissions);
  • utilise une convention de service d’inspection reconnue;
  • effectue les inspections conformément aux normes de pratique admises;
  • vous remettra un rapport écrit détaillé.

L’OACIQ a conclu des ententes de reconnaissance avec plusieurs organisations d’inspecteurs en bâtiments : votre courtier a ainsi accès à une liste de spécialistes qui répondent à ces critères et peut vous transmettre leurs coordonnées.

LE NOTAIRE

Le notaire est responsable de la rédaction de l’acte hypothécaire et de l’acte de vente. Il procède à plusieurs vérifications avant la signature officielle :

  • il étudie la promesse d’achat remplie par votre courtier;
  • il vous garantit que le titre de la propriété que vous vous apprêtez à acquérir est incontestable;
  • il vérifie le certificat de localisation, les relevés d’impôt foncier, les actes hypothécaires, les servitudes et les déclarations sur la propriété;
  • il détermine les ajustements en fonction de l’entente conclue.

Si vous êtes l’acheteur, c’est généralement à vous que revient le choix du notaire. Votre courtier immobilier vous aidera à faire un choix éclairé. Vous pouvez aussi consulter le site de la Chambre des notaires du Québec pour vous assurer que votre notaire y est bien inscrit.

Consultez l'article L'avantage de bien s'entourer pour en apprendre davantage sur les divers intervenants d’une transaction immobilière.

Bonne transaction!