L'immo en règle : les balados de l’OACIQ

Le rôle essentiel du notaire dans une transaction immobilière

Dans cette épisode, Me Lorena Lopez Gonzalez, présidente de l’APNQ, nous explique les responsabilités, obligations et importance du notaire dans une transaction, et clarifie des questions fréquentes, comme : pourquoi un certificat de localisation de moins de 10 ans est-il exigé?

Animateur : Louis Beauchamp, vice-président, communications, OACIQ.
Invitée : Me Lorena Lopez Gonzalez, présidente de l’Association professionnelle des notaires du Québec (APNQ). 

Épisode - Le rôle essentiel du notaire dans une transaction immobilière

Nos balados sont disponibles sur la plateforme

Acheteurs, vendeurs : comprendre votre rôle lors d’une transaction

Cet épisode vise à conscientiser les acheteurs et les vendeurs quant au rôle et leurs responsabilités lors d’une transaction immobilière. Ceci dans le but que tous les intervenants à une transaction contribuent de manière constructive à la réalisation de celle-ci. En cas de réclamation, les gestes de chaque intervenant seront pris en considération et pourront influencer la décision finale sur la responsabilité.

Animateur : Louis Beauchamp, vice-président, communications, OACIQ.
Invité : Enrico Martin, Notaire, LL.M. Analyste, services aux sinistre et Conseiller en prévention, FARCIQ

Épisode - Acheteurs, vendeurs : comprendre votre rôle lors d’une transaction

Rénovictions : ce que les consommateurs et les courtiers doivent savoir

La rénoviction, un mot formé à partir de rénovation et éviction, désigne une pratique parfois utilisée par des propriétaires pour faire partir des locataires sous prétexte de travaux, puis relouer le logement plus cher.

Cependant, ce n’est pas légalement permis dans la plupart des cas. Depuis le 6 juin 2024, un moratoire interdit même l’éviction de locataires pour travaux majeurs dans certaines situations précises.

Dans ce contexte, le rôle du courtier immobilier est essentiel. Il doit avoir les permis requis pour vendre un immeuble de cinq logements ou plus, bien connaître les lois, et s’assurer que le propriétaire respecte ses obligations légales. Cela inclut la vérification des baux, des avis d’éviction ou de reprise, afin d'assurer une transaction claire et conforme à la loi.

Animateur : Louis Beauchamp, vice-président, communications, OACIQ.
Invitées : Sandra Barrette, directrice info OACIQ et pratiques professionnelles, OACIQ et Audrey Blackburn, avocate, Affaires juridiques, OACIQ.

Épisode - Rénovictions : ce que les consommateurs et les courtiers doivent savoir

Acheter un condo : que faut-il savoir?

Acheter une copropriété diffère de l’achat d’une maison. Quelles sont les particularités, quelles informations doit connaître l’acheteur pour prendre une décision éclairée?

Animateur : Louis Beauchamp, vice-président, communications, OACIQ.
Invités : M^e Yves Joli-Coeur, avocat émérite, Dunton Rainville Avocats et Notaires et Nicolas Rioux, directeur affaires juridiques, OACIQ.

Épisode - Acheter un condo : que faut-il savoir?

Vices cachés, déclaration du vendeur et garantie légale. Comment s’y retrouver?

La déclaration du vendeur est le CV d’une propriété. Tout critère défavorable doit y être mentionné. Mais qu’arrive-t-il si le vendeur l’ignore? Est-ce un vice caché? Est-ce que la garantie légale de qualité est ma seule protection?

Animateur : Louis Beauchamp, vice-président, communications, OACIQ.
Invité : Nicolas Rioux, directeur affaires juridiques, OACIQ.

Épisode - Vices cachés, déclaration du vendeur et garantie légale. Comment s’y retrouver?

Comment se déroule une inspection préachat ? (avec l’APCHQ)

Les inspecteurs en bâtiment jouent un rôle important pour sécuriser une transaction immobilière. Comment se déroule l’inspection? Quels sont les éléments qui pourraient influencer notre transaction? Comment lire le rapport?

Animateur : Louis Beauchamp, vice-président, communications, OACIQ.
Invité : Marco Lasalle, directeur principal technologue professionnel, APCHQ.
Invitée : Sandra Barrette, directrice info OACIQ et pratiques professionnelles, OACIQ.

Épisode - Comment se déroule une inspection préachat ? (avec l’APCHQ)

Faut-il tout croire en publicité immobilière?

La publicité faite par les courtiers immobiliers est bien encadrée, mais il arrive que certaines pratiques se situent dans une zone grise.

À quoi doit-on être attentif, comme acheteur ou vendeur, pour bien choisir celui qui nous représentera lors de notre transaction immobilière?

Animateur : Louis Beauchamp, vice-président, communications, OACIQ.
Invitée : Pascale Montpetit, coordonnatrice Assistance au public, OACIQ.

Épisode - Faut-il tout croire en publicité immobilière?

Les protections de la Loi sur le courtage immobilier et le rôle du courtier immobilier

Claudie Tremblay, vice-présidente exécutive de l’OACIQ, explique comment la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements donnent le pouvoir à l’OACIQ pour mettre en place divers mécanismes visant à protéger le public et bien encadrer le travail des courtiers immobiliers.

Animateur : Louis Beauchamp, vice-président, communications, OACIQ.
Invitée : Claudie Tremblay, vice-présidente affaires corporatives, OACIQ.

Épisode - Les protections de la Loi sur le courtage immobilier et le rôle du courtier immobilier

Qui paie quoi dans une transaction immobilière?

Quels sont les sommes à prévoir lorsqu’on achète une propriété?

Animateur : Enrico Martin, analyste et conseiller à la prévention, FARCIQ.

Épisode - Qui paie quoi dans une transaction immobilière?

Achat de propriété : 5 étapes pour une planification budgétaire réussie avec Option consommateurs

Devenir propriétaire peut être aussi excitant que stressant. Vous avez le projet d’acheter votre première propriété, mais vous ne savez pas par où commencer? Ce balado est pour vous. Comment évaluer le montant que vous pouvez emprunter? Quelles sont les dépenses à prévoir, avant, pendant et après le déménagement? À quoi penser lors du processus de préapprobation? Johanne Le Blanc, conseillère budgétaire chez Option consommateurs, répondra à toutes ces questions.

En bref, les 5 étapes pour une planification budgétaire réussie :

1. Évaluer vos possibilités (quel est votre budget et quelles dépenses devez-vous prévoir?)

2. Évaluer votre projet (qu’avez-vous en tête et quels sont les coûts reliés à ce projet?)

3. Obtenir la préapprobation (attention aux calculs des institutions financières!)

4. Magasiner (en respectant votre budget!)

5. Déménager (quelles dépenses prévoir pour le déménagement et pour le futur?)

Animateur : Louis Beauchamp, vice-président, communications, OACIQ.
Invitée : Johanne Le Blanc, conseillère budgétaire, Option consommateurs.

Épisode - Achat de propriété : 5 étapes pour une planification budgétaire réussie avec Option consommateurs

Mieux comprendre les risques d’une transaction immobilière

Acheter ou vendre une propriété, c’est une transaction importante dans une vie et elle comporte son lot de risques. Bien les identifier et savoir comment y répondre fera toute la différence.

Animateur : Louis Beauchamp, vice-président, communications, OACIQ.
Invitée : Luce Gosselin, directrice formation, OACIQ.

Épisode - Mieux comprendre les risques d’une transaction immobilière

L’avis de divulgation : pour une transparence essentielle en courtage immobilier

Dans cette capsule destinée aux courtiers immobiliers – mais tout aussi utile pour le grand public – on explore l'Avis de divulgation, un outil essentiel à la transparence dans une transaction. Aux côtés de Catherine Pommet, syndique adjointe et Nicolas Rioux, directeur des Affaires juridiques tous deux de l’OACIQ, on clarifie quand et comment cet avis doit être utilisé, dans quelles situations il est obligatoire, et quelles sont les conséquences d’un oubli. Un épisode éclairant pour bien comprendre ce que les courtiers doivent divulguer lorsqu'ils ont un intérêt financier ou personnel dans une transaction. 

Animatrice : Catherine Pommet, syndique adjointe, OACIQ.
Invité : Nicolas Rioux, directeur des Affaires juridiques, OACIQ.

Épisode - L’avis de divulgation : pour une transparence essentielle en courtage immobilier

Les conflits d’intérêts en immobilier : ce qu’il faut absolument savoir pour les éviter

La notion de conflit d’intérêts est complexe et souvent mal comprise, tant par les acheteurs et vendeurs que par certains courtiers immobiliers. Avec ce balado, nous démystifions ce sujet à travers différents scénarios pour vous aider à reconnaître et à éviter les situations de conflit d’intérêts ou d’apparence de conflit d’intérêts.

Ce balado aborde :

1. Les obligations déontologiques des courtiers immobiliers envers leurs clients
2. La double représentation
3. Les intérêts directs et indirects

Nous y traitons également de l’utilisation de l’Avis de divulgation.

Animateur : Alexandre Molinier, syndique adjoint, OACIQ
Invitée : Sandra Barrette, directrice – Info OACIQ et Certification

Épisode - Les conflits d’intérêts en immobilier : ce qu’il faut absolument savoir pour les éviter

Série : Protection des personnes vulnérables et prévention de la maltraitance immobilière

Épisode : Le rôle du courtier immobilier pour protéger un client vulnérable

Découvrez comment les courtiers immobiliers régulés par l’OACIQ peuvent protéger les clients vulnérables lors de transactions complexes. Le balado explore les meilleures pratiques pour prévenir la maltraitance immobilière et assurer un soutien essentiel pour les personnes âgées ou en situation de vulnérabilité.

Animatrice : Catherine Pommet, syndique adjointe, OACIQ
Invités : Marie-Claude Giguère, courtière immobilière œuvrant dans le relogement des aînés et patrick Hiriart, ombudsman et un conseiller-expert, OACIQ.

Épisode : Prévenir les risques immobiliers pour une personne vulnérable

Découvrez les signes de conflit d'intérêts à surveiller lors de transactions immobilières impliquant des personnes âgées ou en situation de vulnérabilité. Ce balado, destiné aux proches, explore des sujets importants, comme l’interdiction des ventes en pocket listing et d'autres situations à risque. Apprenez à reconnaître les situations problématiques et protégez vos proches.

Animatrice : Catherine Pommet, syndique adjointe, OACIQ
Invité : Patrick Hiriart, ombudsman et un conseiller-expert, OACIQ

Accompagnement de l’acheteur et les formulaires CCA ou AVIS-CCA

L’accompagnement d’un acheteur peut se faire de deux façons. Tout d’abord, il y a la représentation pour des conseils personnalisés et une stratégie d’achat, avec une expertise à 100 % qui se traduit par la signature d’un contrat de courtage exclusif achat (CCA).

Ensuite, il y a le traitement équitable, qui consiste à fournir des informations objectives. Ces informations peuvent être données par le courtier du vendeur ou par un courtier collaborateur sans contrat ni conseil. Il est essentiel que cette information soit claire et transparente pour l’acheteur, c’est pourquoi il est nécessaire de lui expliquer et de lui faire signer le formulaire AVIS-CCA. Vous trouverez toutes les informations cruciales à ce sujet dans cet épisode sur l’accompagnement de l’acheteur et les formulaires CCA ou AVIS-CCA.

Animatrice : Catherine Pommet
Invité : Nicolas Rioux, directeur – Affaires juridiques

Épisode : Accompagnement de l’acheteur et les formulaires CCA ou AVIS-CCA

Interdiction de double représentation : Qu'est-ce que cela signifie pour un acheteur ou un vendeur?

Depuis juin 2022, les courtiers immobiliers ne peuvent plus représenter à la fois un vendeur et un acheteur pour la même propriété. Dans ce balado, nous détaillons les implications concrètes de cette règle. Nous éclaircissons également la distinction cruciale entre la représentation d'un acheteur versus lui offrir un traitement équitable.

Animateur : Alexandre Molinier
Invitée : Sandra Barrette, directrice – Info OACIQ et Certification

Épisode : Interdiction de double représentation – Qu'est-ce que cela signifie pour un acheteur ou un vendeur?

Vendre une propriété en toute confiance

Vendre une propriété est un projet important, vous avez raison de vouloir bien vous renseigner. Vous trouverez dans ces épisodes les principales étapes vers la vente de votre propriété avec l’aide d’un courtier, ainsi que de nombreux conseils pratiques pour vous aider à réaliser votre transaction immobilière à votre satisfaction. Quels éléments contient le contrat de courtage vente? Quelle est la différence entre un contrat exclusif et non exclusif? Est-ce que le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble est obligatoire? Trouvez réponse à ces questions et bien plus dans cette série portant spécifiquement sur ce sujet.

Animatrice : Catherine Pommet
Invitées : Sandra Barrette, directrice – Info OACIQ et Certification  |  Marie-Claude Benoît, coordonnatrice – Info OACIQ

Épisode - Avant la vente : comment bien vous préparer

Épisode - Pendant la vente : comprendre le déroulement

Épisode - En fin de vente : les étapes pour finaliser la transaction

Acheter une propriété en toute confiance

Vous voilà prêt à acquérir une propriété? Qu'il s'agisse ou non d'un premier achat, vous avez raison de bien vouloir vous renseigner. Comment bien se préparer avant, pendant et après cette transaction immobilière importante dans une vie. Quels sont les éléments à ne pas négliger? Comment la Loi sur le courtage immobilier peut-elle vous protéger? Trouvez réponse à toutes ces questions et bien plus dans ces épisodes portant spécifiquement sur le sujet.

Animatrice : Catherine Pommet
Invitées : Sandra Barrette, directrice – Info OACIQ et Certification  |  Guylaine Turgeon, agente – Info OACIQ

Épisode - Avant l’achat : préparation, familiarisation et obligations

Épisode - Pendant l’achat : éléments essentiels à connaître

Épisode - En fin d’achat : dernières étapes et gestion des imprévus