Bien choisir votre courtier et votre propriété


Identifier vos besoins vous permettra de chercher un courtier qui sera en mesure de vous aider à trouver une propriété répondant à vos priorités.

Courtier immobilier, courtier hypothécaire, agence : faire la distinction

  • L’agence immobilière ou hypothécaire : personne morale ou société qui réalise une opération de courtage par l’entremise d’un courtier immobilier ou hypothécaire.
  • Le dirigeant d’agence : Lorsque vous engagez un courtier agissant pour une agence, vous engagez aussi son dirigeant d’agence. Ce dernier a la responsabilité de s’assurer que votre transaction se passe bien. Il peut même servir de médiateur advenant une mésentente avec votre courtier ou vous conseiller des personnes-ressources au besoin. N’hésitez pas à le contacter si vous voulez clarifier quelque chose, si vous n’arrivez pas à joindre votre courtier, ou si une urgence survient.
  • Le courtier immobilier : personne physique qui s’occupe de votre transaction, à son compte ou pour le compte d’une agence;
  • Le courtier hypothécaire : se charge de répondre à vos besoins en matière de financement.

Rétribution

Le tarif ou le pourcentage de la rétribution des courtiers n’est pas fixé par la Loi sur le courtage immobilier ou par l’OACIQ, ni par aucune autre loi.

Sa rétribution est basée sur la libre concurrence. Généralement, elle est établie en fonction d’un pourcentage du prix de vente de l’immeuble et elle est habituellement versée au moment de la signature de l’acte de vente. Elle peut aussi être forfaitaire ou à taux horaire, et peut être payée dès la réalisation des services. Tout dépend du modèle d’affaires de votre courtier. Vous devez donc en discuter avec lui, puisque ces informations devront être spécifiées dès le départ dans votre contrat.

BON À SAVOIR

Le courtier s’engage à percevoir toute rétribution qui peut lui être due par une autre agence ou un autre courtier. Ce montant ainsi perçu par votre courtier sera alors déduit de la rétribution que vous lui devez selon votre contrat de courtage achat. Il est donc possible que vous n’ayez pas à verser la rétribution prévue à votre contrat de courtage achat!

Choisir un courtier


  • A-t-il un permis valide de l'OACIQ?
  • Est-ce que des avis ou des mentions disciplinaires figurent à son dossier ou fait-il l’objet de mesures disciplinaires?
  • Connait-il bien la région ou le secteur où vous souhaitez vous installer?
  • Est-il disponible?
  • À quels frais devez-vous vous attendre?
  • Est-ce qu'il se spécialise dans le type de propriété que vous recherchez?
  • En quoi ses services se distinguent-ils de ceux des autres courtiers?
  • Travaille-t-il seul ou en équipe?

BON À SAVOIR

Pour vous aider à choisir un courtier, vérifiez la validité de son permis ainsi que son historique dans l’outil Vérifier le dossier d’un courtier. Vous saurez ainsi quelles expertises il détient et s’il a déjà été visé par une décision disciplinaire ou un avis de suspension de permis.

Choisir votre propriété


Voici un aperçu des questions à vous poser afin de bien identifier vos besoins. Cet exercice vous permettra de chercher une propriété répondant à vos priorités :

Quel type de propriété recherchez-vous?

(Unifamiliale, à revenus, en copropriété, neuve, usagée)

Quel environnement préférez-vous?

(Ville, campagne, banlieue, quartier récent, vieux quartier)

Quels services à proximité sont prioritaires pour vous ?

(École, transport en commun, hôpital, pompiers ou police, centre commercial, proche du travail, etc.)

Quelles sont vos priorités à l’intérieur du domicile?

(Nombre de pièces/chambres/salles de bains, type de chauffage [électricité, gaz, mazout, biénergie], rangement, luminosité)

Êtes-vous prêt à faire des rénovations?

(Cuisine, division des pièces, revêtement extérieur, etc.)

Quels sont les aspects importants pour l’extérieur?

(Stationnement, garage, cour, piscine)

Avez-vous l’intention d’y exploiter un bureau ou une entreprise?

(Bureau de comptable, psychologue, salon de coiffure, etc.)

Avez-vous l’intention d’y loger vos parents?

(Propriété intergénérationnelle)