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Guide à l'intention des courtiers : Règles d'encadrement du lobbyisme et inscription au Registre des lobbyistes

Le lobbyisme dans le secteur du courtage immobilier au Québec

1. Contexte

Le 13 juin 2002, l’Assemblée nationale du Québec adoptait la Loi sur la transparence et l’éthique en matière de lobbyisme (ci-après « la Loi sur le lobbyisme »). Cette loi reconnaît la légitimité des activités de lobbyisme comme moyen d’accès aux institutions publiques et le droit du public de savoir qui tente d’influencer ces mêmes institutions. Les lobbyistes doivent donc faire preuve de transparence en inscrivant l’objet de leurs activités de lobbyisme au Registre des lobbyistes et sont tenus de respecter le Code de déontologie des lobbyistes.

La Loi sur le lobbyisme contribue à la vie démocratique et vise à renforcer la confiance des citoyens dans les institutions parlementaires, gouvernementales et municipales du Québec.

Il est important pour les courtiers immobiliers d’être sensibilisés aux obligations relatives à l’inscription à ce registre, car le champ d’application de la Loi sur le lobbyisme est très large et peut concerner un courtier immobilier qui agit pour le compte de son client ou qui représente les intérêts de son agence.

De plus, respecter la Loi sur le lobbyisme peut éviter de se heurter à des portes closes puisque de plus en plus de titulaires de charges publiques demandent aux lobbyistes qui les approchent s’ils sont inscrits au registre. Ils peuvent aussi vérifier leur inscription. Il est également fréquent que les titulaires de charges publiques qui constatent qu’un lobbyiste n’est pas inscrit au registre s’abstiennent de traiter avec lui. Les lobbyistes gagnent donc à s’inscrire au registre dans les délais prescrits par la Loi sur le lobbyisme lorsqu’ils font des communications d’influence auprès des titulaires de charges publiques. En traitant avec des lobbyistes inscrits au registre, conformément à la Loi sur le lobbyisme, les titulaires de charges publiques participent au renforcement de la confiance des citoyens à l’égard des institutions publiques.

Le présent guide se veut un outil pour informer les courtiers immobiliers sur les obligations découlant de la Loi sur le lobbyisme. Le site Web du Commissaire au lobbyisme contient une section à l’intention des lobbyistes dont la consultation peut être utile pour approfondir la connaissance de la Loi sur le lobbyisme et du Code de déontologie des lobbyistes.

2. Présentation de la loi et de son application aux courtiers immobiliers

Pour que la Loi sur la transparence et l’éthique en matière de lobbyisme s’applique, il faut que trois éléments soient réunis :

  1. Une activité de lobbyisme
  2. Un lobbyiste 
  3. Un titulaire d’une charge publique 

2.1 Qu’est-ce qu’une activité de lobbyisme?

2.2 Qui sont les lobbyistes?

2.3 Est-ce qu’un courtier peut être considéré comme un lobbyiste?

2.4 Qui sont les titulaires de charges publiques?

2.5 Quelles sont les exceptions à la Loi sur la transparence et l’éthique en matière de lobbyisme?

2.6 Quelles activités exercées par un courtier sont susceptibles de constituer des activités de lobbyisme?

2.7 Quelles activités exercées par un courtier ne constituent pas des activités de lobbyisme?

3. Inscription au registre des lobbyistes

Le droit des citoyens de savoir qui cherche à exercer une influence auprès des institutions publiques se traduit dans la loi sur le lobbyisme par l’obligation pour les lobbyistes d’agir en toute transparence, en inscrivant leurs mandats au registre des lobbyistes créé à cette fin, et de respecter le Code de déontologie des lobbyistes.

Le registre des lobbyistes matérialise l’objectif de transparence de la loi sur le lobbyisme. Son contenu est public et s’y inscrire par voie électronique est gratuit.

3.1 Qui doit procéder à l’inscription du courtier concerné?

3.2 Quels sont les délais à respecter pour une première inscription?

3.3 Quels renseignements doivent être inscrits au registre ?

3.4 Est-il possible pour un courtier de procéder à une inscription « passe-partout »?

3.5 Quelles sont les démarches à faire pour s’inscrire au registre des lobbyistes ?

3.6 Le courtier doit-il mettre à jour la déclaration initiale qu’il a présentée au registre des lobbyistes ?

3.7 Doit-on renouveler l’inscription au registre des lobbyistes?

3.8 Peut-on se soustraire à l’obligation de s’inscrire au registre des lobbyistes?

3.9 Un courtier peut-il demander une ordonnance de confidentialité pour son client?

4. Encadrement déontologique des lobbyistes et actes interdits

4.1 Quelles sont les obligations découlant du Code de déontologie des lobbyistes?

4.2 Quels sont les actes interdits en vertu de la Loi sur la transparence et l’éthique en matière de lobbyisme?

5. Commissaire au lobbyisme, pouvoirs et sanctions

5.1 Qui est le commissaire au lobbyisme et quels sont ses pouvoirs?

5.2 Quelles sont les sanctions en cas de non-respect de la Loi sur la transparence et l’éthique en matière de lobbyisme et du Code de déontologie des lobbyistes?

6. Conclusion

Mise en garde : les obligations du courtier qui agit à titre de lobbyiste doivent aller de pair avec celles auxquelles il est soumis en tant que courtier immobilier.

Le courtier immobilier qui agit en tant que lobbyiste-conseil ou comme lobbyiste d’entreprise ou d’organisation doit remplir à la fois ses obligations en tant que lobbyiste, mais aussi, bien sûr, en tant que courtier.

Pour cette raison, il faut veiller à ce que les actes posés par le courtier lobbyiste soient en accord aussi bien avec la loi sur le lobbyisme, le Code de déontologie des lobbyistes et la Loi sur le courtage immobilier.

  • Ainsi, en application du Chapitre III du Règlement sur les conditions d’exercice, les courtiers doivent, qu’ils soient ou non dans l’exercice de leurs fonctions, respecter leurs obligations déontologiques et notamment exercer leurs activités avec prudence, diligence et compétence et faire preuve de probité, de courtoisie et d’esprit de collaboration. En outre, le courtier doit fournir les explications nécessaires au client qu’il représente afin que celui-ci puisse apprécier et comprendre les services qu’il rend. Ces principes doivent être respectés également lorsque le courtier agit comme lobbyiste, ce qui implique qu’il doive s’inscrire au registre des lobbyistes et communiquer avec les titulaires de charges publiques avec courtoisie,  faire preuve de diligence, de prudence et de compétence.
  • De même, le courtier qui agit comme lobbyiste doit fournir à son client les explications nécessaires pour que ce dernier puisse comprendre et apprécier les services qu’il rend en tant que lobbyiste, puisqu’en tant que courtier, il doit veiller à ce que son client ait ces informations. (Article 78 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage).
  • Enfin, le courtier doit exercer ses activités de façon à éviter toute polémique. Le courtier qui exerce une activité de lobbyisme dans le cadre d’une activité de courtage doit donc agir avec transparence et dans le respect des normes imposées aux lobbyistes. (Article 67 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage)

Ces trois exemples ne sont que des illustrations visant à démontrer la vigilance dont doivent faire preuve les courtiers qui agissent à la fois comme courtier et comme lobbyiste pour le compte d’un de leur client. Dans une telle situation, le courtier doit en effet respecter autant la Loi sur la transparence et l’éthique en matière de lobbyisme, le Code de déontologie des lobbyistes que la Loi sur le courtage immobilier.

Les règles du Code de déontologie des lobbyistes sont parfois semblables à celles imposées par la Loi sur le courtage immobilier. Elles s’appliquent concurremment.

Numéro de référence
203950
Dernière mise à jour
5 septembre 2017