Quels sont les phénomènes ou les particularités pouvant affecter votre transaction immobilière?
Chaque propriété a ses particularités et une histoire qui lui est propre. Lors d’une transaction immobilière, que vous soyez vendeur ou acheteur, comment pouvez-vous vous assurer de donner et d’avoir l’heure juste quant à la possibilité, par exemple, qu’il y ait présence de radon, de pyrite, de mérule pleureuse ou que la propriété ait été inondée par le passé?
Vous trouverez ci-dessous une liste non exhaustive de problèmes pouvant affecter une propriété ainsi que de précieux conseils pour réduire toute possibilité de litige et prendre des décisions éclairées. Gardez en tête que le courtier immobilier qui vous accompagnera doit également répondre à ses devoirs et obligations déontologiques, afin de vous assurer que votre transaction se déroule en toute confiance.
Propriété ayant été inondée : l’importance de vous renseigner
Envisagez-vous de faire une transaction immobilière pour une propriété ayant déjà été inondée? Que vous soyez acheteur ou vendeur, certaines précautions doivent être prises. Les courtiers immobiliers ont accès à une trousse d’information et d’outils portant sur des propriétés qui ont été inondées. Cette trousse multimédia contient une foule de détails décrivant la marche à suivre pour que les courtiers protègent adéquatement les parties à la transaction en toutes circonstances.
Cet article recense des points importants à garder en tête, alors que celui-ci répond à deux questions, dans le cas où, suivant une Promesse d’achat acceptée, la propriété serait endommagée par une inondation ou une catastrophe naturelle. Serait-il alors possible pour le vendeur de poursuivre sa transaction et, inversement, l’acheteur pourrait-il se retirer s’il le désire?
Foyers, poêles et cheminées : faites inspecter!
Lors de la vente d'un immeuble, qu’on soit vendeur ou acheteur, il ne faut pas tenir pour acquis que le poêle, le foyer ou encore la cheminée de l'immeuble sont conformes aux normes actuelles de l'assureur et de la municipalité. D’où l’importance d’une vérification appropriée et d’une inspection.
Puits artésien : l’eau est-elle potable?
Lors d’une transaction concernant l’achat d’une propriété non desservie par le réseau d’aqueduc de la municipalité ou comportant un système de traitement des eaux usées, les institutions financières veulent généralement s’assurer de la potabilité de l’eau du puits artésien ou de la conformité des installations avant d’autoriser un prêt.
Saviez-vous qu’il est de la responsabilité du courtier immobilier de procéder à la vérification de conformité et à l’obtention des documents requis par les institutions financières pour autoriser le prêt?
La pyrite : des vérifications s’imposent
Saviez-vous que la pyrite, une molécule de sulfure de fer présente dans la pierre de remblai utilisée en construction, peut s'oxyder et produire une sorte de poudre blanche qui gonfle et cause, entre autres, des soulèvements de dalle ainsi que des fissures au solage et aux cloisons. Ces problèmes peuvent apparaître plusieurs années après la construction. Les courtiers immobiliers impliqués dans une transaction visant un immeuble situé dans une zone à risque vérifieront s’il y a existence d’un test de pyrite antérieur ou recommanderont la tenue d’un tel test pour que l’acheteur ait le portrait réel de la propriété qu’il convoite.
Des problèmes de pyrite ont été répertoriés dans certaines régions plus à risques.
La mérule pleureuse : ce qu’il faut savoir
La mérule pleureuse, aussi appelée « cancer du bâtiment », est un champignon dévastateur pour le bois des constructions résidentielles dont elle se nourrit, provoquant ainsi sa décomposition et sa dégradation. La mérule pleureuse a en effet tendance à se former dans les types de bois courants. On la voit plus fréquemment dans les endroits humides et non aérés, comme les sous-sols ou les vides sanitaires.
La mérule est avant tout inquiétante en raison des dommages sérieux qu’elle peut provoquer sur l’immeuble affecté, lesquels entraînent habituellement des travaux très importants et donc, des conséquences sur la transaction immobilière.
Le radon : un gaz pouvant affecter votre transaction
Le radon est un gaz radioactif inodore et incolore, provenant de la désintégration de l’uranium présent naturellement dans l’environnement. À l’air libre, le radon est sans danger. Cependant, à l’intérieur d’une maison, il peut s’accumuler et devenir nocif pour la santé.
Avant de mettre en marché une propriété, le courtier du vendeur doit s’enquérir auprès de son client de tout facteur pouvant affecter la décision d’un acheteur concernant l’immeuble, comme la problématique du radon, et le divulguer.
Le cannabis : des questions à se poser
Lorsqu’il y a culture de marijuana dans une propriété à vendre, sans égard au nombre de plants, le courtier immobilier doit s’assurer que cette information est indiquée dans le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble ou encore Déclarations du vendeur sur l’immeuble – Copropriété divise s’il s’agit d’une copropriété divise et doit y ajouter toute précision utile. Il s’agit en effet d’un facteur susceptible d’affecter la décision de l’acheteur.
Il y a également des précautions à prendre en matière de location
Un réservoir à mazout vieillissant? Attention!
Il peut s’avérer difficile d’assurer un immeuble muni d’un réservoir de stockage de mazout vieillissant ou qui a fait l’objet d’un entretien déficient ou incomplet. Cela pourrait mettre une transaction en péril. Le courtier du vendeur et le courtier de l’acheteur ont tous deux des devoirs et obligations. Ils doivent d’abord obtenir des renseignements complets et exacts concernant le réservoir à mazout.
